Die Immobilienpreise in München sind mit die höchsten, die in der Republik gezahlt werden. Dies hat natürlich auch Auswirkungen auf Starnberg und den Landkreis.
Aktuell werden aufgrund der niedrigen Zinsen und des niedrigen Zinsumfelds die höchsten Preise gezahlt, die jemals gemessen wurden. Dies bedeutet für den Immobilienkauf in Starnberg bzw. München und Umgebung, dass eine durchschnittliche Immobilie deutlich unter 4% Bruttorendite erwirtschaften kann. Somit ist der Markt für Kapitalanleger äußerst eng. Schnäppchen, die einen positiven Cashflow generieren wird man nur selten finden.
Aktuell liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis zwischen 5500€ und 7500€ je nach Größe und genauer Lage der Wohnung.
Diesem stehen nur Mietpreise von um die 13€ entgegen. Dies entspricht im besten Fall einer Rendite von knapp unter 3%. Mit Zinskosten, Tilgung, Rücklage und Ausfallrisiko ist so an einen positiven Cashflow kaum zu denken.
Wer kauft diese Objekte?
Diese Objekte werden vorzugsweise als Sicherheit gekauft. Die Rendite spielt hier keine Rolle.
Andere zahlen diese Preise, da sie auf einen Eigennutz der Immobilie aus sind. Denn schließlich zählt die Region Starnberg um den See mit zu den schönsten Deutschlands.
Die dritte Gruppe sind die Steuersparer. Meist sind dies Gutverdiener mit einem sehr hohen Jahreseinkommen. Diese Nutzen die hohen Preise und die damit verbunden hohen Abschreibungen zum Steuern sparen. Hier erfährt man wie Steuern sparen mit Immobilien funktioniert. Dadurch verringern sie ihre Hohe Steuerlast und können Vermögen aufbauen.